看板の「白戻し」とは？
賃貸物件を借りた店舗やオフィスが退去する際、テナントが取り付けた看板を撤去もしくは貼り直し、「白い状態」に戻すことを「白戻し」と言います（業者さんによって呼び方が違うかもしれませんが、少なくともアトラクトの職人たちのこれまでの会社ではそのように言っていました）
賃貸借契約の多くでは、テナントが退去する際に原状回復義務が発生します。これは、次の借主がスムーズに入居できるようにするため、または大家さんが自由に物件を運用できるようにするためです。看板も例外ではなく、退去時には元の状態に戻すことが求められます。
ただし、大家さんとの交渉次第では白戻しが不要になる場合もあります。例えば、次のテナントがすぐに入居し、新しい看板を取り付ける予定がある場合や、大家さんが看板の跡をそのまま活用したいと考えている場合です。白戻しの費用が浮くかもしれませんから、契約内容を確認し、大家さんと事前に相談するのはありかもしれません♪
白戻しの費用と期間
白戻しにかかる費用は、看板の種類や設置状況によって異なります。設置と白戻しの業者が違うことはよくありますが、アトラクトでは現地調査時に以前の設置状況を確認し、お見積りを出しています。
- 小型のプレート看板 … 数万円程度
- 大型の電飾看板や壁面一体型の看板 … 数十万円かかることも
- 高所作業や特殊な塗装が必要な場合 … 高所作業車などの追加費用が発生する可能性あり
工期は作業内容によりますが、簡単な撤去なら1日、塗装を含める場合は数日かかることが一般的です。退去時のスケジュールを考慮し、看板業者さんと早めに調整することが重要ですね！
白戻しをする際の注意点
- 契約内容の確認
物件の契約書に「原状回復」の項目がある場合、どこまで戻す必要があるのかを明確にしましょう。範囲が不明確だと、大家さんとのトラブルになる可能性があります。 - 適切な業者の選定
看板業者によっては撤去のみで補修作業を行わない場合もあります。塗装や穴埋めまで必要な場合は、それらも含めて対応できる業者に依頼するのが理想です（アトラクトはしますよっ♪） - 次のテナントとの調整
次のテナントが決まっている場合、看板の跡をそのまま利用できる可能性があります。無駄なコストを省くためにも、管理会社や大家さんとよく相談しましょう。
看板の白戻しは、賃貸物件の退去時に必要な作業の一つです。適切に対応しないと、追加費用が発生したり、大家さんとのトラブルにつながることもあります。契約内容を確認し、専門の看板業者に依頼することで、スムーズな退去と適切な原状回復が可能になります。
看板の白戻しでお困りの方や、施工した業者さんと連絡がつかないといった方は、ぜひ当社までご相談くださいね！経験豊富なスタッフが最適な方法をご提案いたします♪
